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5月即將邁入報稅季，資深會計師提醒納稅人，除了綜所稅申報事項外，房屋稅也是需要留意的部分，尤其是取得時間點，將決定適用新制或舊制，2者稅率差別很大。另外，會計師也建議，納稅人可善用新制自用住宅減免的優惠，最高甚至可享全額退稅。

安永聯合會計師事務所稅務服務部執業會計師楊建華指出，買賣房屋者需留意房屋取得時間點之適用範圍。他表示，若在2016年後取得的房產，或是2014及2015年取得房產、但未滿2年就出售，這2項在申報上都得適用新制房地合一稅，在所有權完成移轉登記次日起30天團購人氣商品內就得申報納稅。

另外，楊建華也指出，若是在2013年12月31日以前取得的房產，以及2014、2015年取得房產、並持有2年以上者，這2項在申報時得適用舊制。

楊建華認為，若適用個人舊制房屋稅，在稅率部分，則併入綜所稅申報，且適用綜所稅的5%至45%累進稅率。楊建華也指出，在個人舊制房屋稅的稅基部分，則是分成3類：核實認定、豪宅、省錢達人非豪宅。而核實認定為國稅局優先採用的，算法為房屋部分的售價扣除取得成本及費用；而豪宅房屋稅計算方式為房地總價乘以房屋值占房地總值的15%；至於非豪宅，則是房屋評定現值乘以各地區核定標準。

楊建華也指出，若是個人新制房地稅，在稅率部分，得依持有時間、是否為自用住宅，以及是否有相關非自願因素認定，稅率範圍在10%至45%。至於在稅基部分，各類房地一律採用房地合一制，算法為房地售價扣除成本及費用，再扣除依土地稅法計算的土地漲價總額。

另外，楊建華也提醒納稅人，要符合新制的自用住宅條件，必須是個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿6年；而且沒有出租、也無供營業或執行業務使用情形，6年內以1次為限。





民進黨立委余宛如、吳秉叡紛紛於今（23）日財委會審查當沖降稅案時質問財政部長許虞哲，在去（2016）年財政部提案降當沖稅時，時空背景和現在是大不相同，以現在台股上攻萬點的狀況來說，當沖降稅真的有調降的必要嗎？ 許虞哲回應，若調降當沖稅，可以提高成交量，目前成交量約1046億元，預期降稅後成交量可提升至1300億元。

吳秉叡於今日財委會審查調降當沖降稅案時指出，現在成交量約為892億元，但提案時為去年聖誕節，成交量僅400億元，「當時或許認為該提高成交量，但現在來說真的需要嗎？」

余宛如也表示，1月份日均成交量約為700億元、2月則為1046億元，而過去1年來，單日而言台股成交量最低為323億元 、最高為1479億元，「現在成交量還算亮眼，真的有降當沖稅的迫切性嗎？」

余宛如也詢問許虞哲各國當沖稅率的標準，許虞哲回應，最低為新加坡、香港，均為千分之2，韓國為千分之3。余宛如進一步質問，各國差不多都為千分之2，那現在財政部從千分之3降到千分之1.5的提案，「評估的依據跟參考在哪裡？而且這些國家有證所稅嗎？」余宛如表示，台灣現在沒有證所稅、但別國可能有，這些因素財政部必須要考量。

余宛如指出，過去台灣一直自豪台股的2低1高，包括低本益比、低股價淨值比及高殖利率，但現在提當沖降稅、減稅減一半，是自打臉，真正該健全的應該是股利所得稅制，而非當沖稅，降當沖稅率其實並非必要。

許虞哲回應，目前當沖占每日成交量約10%，調降當沖稅率後有望從10%提升到15%，其實調降當沖稅還是健全股市的必要工具。



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